El pasado 21 de Noviembre de 2018 se aprobaba en el Congreso que deberán ser más de 12 meses de impago que los bancos puedan proceder un desahucio y no tres meses como hasta ahora. Un acuerdo que aún debe pasar y aprobar por el Senado pero que se tramitará por vía urgente.
Un desahucio es el acto en que los bancos privan al inquilino o deudor hipotecario del uso del inmueble en cuestión como resultado del impago de las cuotas hipotecarias o del alquiler. Es decir, que en el momento en que una persona no pueda hacer frente al alquiler o el pago de la hipoteca hacia el banco, deberán pasar 12 meses antes el banco no pueda privar, y por tanto, hacer fuera de aquella vivienda. Debemos tener en cuenta que estaríamos hablando del caso del impago de la primera mitad del préstamo o del 3% del capital concedido.
Este acuerdo en el Congreso pone los bancos en una situación límite y que supondrá seguramente pedir más garantías a sus deudores antes de conceder un préstamo de este tipo. Ya que tendrá que esperar más tiempo para poder recuperar la inversión en caso de impago y el valor de los inmuebles puede bajar a medida que pasa el tiempo.
Además, en este nuevo acuerdo está previsto rebajar los intereses de demora y también se elimina el concepto de las cláusulas solo de los contratos hipotecarios entre particulares y bancos. Esta cláusula consistía en marcar un interés máximo y un mínimo dentro de un interés variable. Hecho que no era justo por el deudor en el caso de que los intereses bajaran mucho más que el marcado como mínimo y que ha llevado a la eliminación de esta cláusula.
Toda esta serie de medidas y acciones son consecuencia de la implementación del Código de Buenas Prácticas que se publicaba en el BOE del 10 de marzo del 2012 y que ha beneficiado a muchos deudores de préstamos desde entonces hasta ahora.
Goretti Molons
Graduada en Ciencias Empresariales y Management
Economista 16.069