{"id":3920,"date":"2023-07-06T08:22:42","date_gmt":"2023-07-06T06:22:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gestoriadelaguardia.com\/?p=3920"},"modified":"2025-04-30T13:40:35","modified_gmt":"2025-04-30T11:40:35","slug":"reclamacio-despeses-constitucio-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gestoriadelaguardia.com\/ca\/2023\/07\/reclamacio-despeses-constitucio-hipoteca\/","title":{"rendered":"Reclamaci\u00f3 despeses constituci\u00f3 hipoteca"},"content":{"rendered":"<p>Avui dia \u00e9s clara i un\u00e0nime la jurisprud\u00e8ncia en determinar que la declaraci\u00f3 de nul\u00b7litat de les cl\u00e0usules banc\u00e0ries que imposaven al consumidor (comprador) l&#8217;obligaci\u00f3 contractual d&#8217;assumir les despeses de constituci\u00f3 del pr\u00e9stec hipotecari, del qual era \u00fanic beneficiari la mateixa entitat banc\u00e0ria , comporta l&#8217;obligaci\u00f3 de l&#8217;entitat banc\u00e0ria a restituir aquest cost al consumidor.<\/p>\n<p>Aquestes cl\u00e0usules es van incorporar de forma massiva i generalitzada a la gran majoria de pr\u00e9stecs hipotecaris abans de la reforma legislativa que va tenir lloc l&#8217;any 2019. Aix\u00ed que si vost\u00e8 t\u00e9 una hipoteca subscrita abans de la data esmentada, pot revisar si aquesta cont\u00e9 o no les esmentades cl\u00e0usules abusives i, si s&#8217;escau, reclamar al banc la devoluci\u00f3 d&#8217;aquest pagament indegut, encara que la seva hipoteca estigui cancel\u00b7lada avui dia.<\/p>\n<h2>Quines s\u00f3n les despeses de la hipoteca i qu\u00e8 pot reclamar?<\/h2>\n<p>Les despeses que pot sol\u00b7licitar la seva devoluci\u00f3 s\u00f3n les seg\u00fcents:<\/p>\n<ul>\n<li>50% de la factura de Notaria<\/li>\n<li>100% de la factura del Registre de la Propietat<\/li>\n<li>100% de la factura de les despeses de la Gestoria, si va ser elegida per l&#8217;entitat banc\u00e0ria<\/li>\n<li>100% de la factura de la taxaci\u00f3 de l&#8217;immoble hipotecat<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Es poden reclamar les despeses un cop cancel\u00b7lada una hipoteca?<\/h2>\n<p>S\u00ed, es poden reclamar. Si una cl\u00e0usula \u00e9s nul\u00b7la, no hi ha cap termini per sol\u00b7licitar-ne la nul\u00b7litat. Tot i aix\u00f2, cal estudiar cada cas per valorar si es pot reclamar i quant es podria recuperar.<\/p>\n<h2>Qui ha de pagar les despeses d&#8217;hipoteca?<\/h2>\n<p>S\u00f3n els bancs els que han de pagar aquestes despeses.<\/p>\n<p>Hist\u00f2ricament el Banc carregava el client que sol\u00b7licitava una hipoteca, les despeses que no tenia cap obligaci\u00f3 d&#8217;abonar, com les despeses de Notari, Registre, Gestoria o Taxaci\u00f3 derivades de la hipoteca. \u00c9s per aix\u00f2 que si a vost\u00e8 se li va imposar l&#8217;obligaci\u00f3 d&#8217;abonar les despeses esmentades pot reclamar-les via judicial i recuperar-les.<\/p>\n<h2>Com reclamar les despeses hipotecaries?<\/h2>\n<p>Per poder recuperar les despeses hipotecaries que va haver d&#8217;assumir l&#8217;entitat banc\u00e0ria i que van ser imputades al comprador, cal declarar pr\u00e8viament la nul\u00b7litat de la cl\u00e0usula que imposa el pagament. Per aix\u00f2, cal un procediment judicial.<\/p>\n<p>La declaraci\u00f3 de nul\u00b7litat de la cl\u00e0usula ens permet recuperar les despeses abonades, derivades de lactuaci\u00f3 abusiva del banc i que no corresponen al client.<\/p>\n<h2>Quina quantitat podria recuperar?<\/h2>\n<p>Dep\u00e8n del valor del b\u00e9 hipotecat i de l&#8217;import del pr\u00e9stec hipotecari.<\/p>\n<p>A m\u00e9s valor del b\u00e9 i de la hipoteca concedida, m\u00e9s grans seran les despeses a pagar.<\/p>\n<p>A tall d&#8217;exemple, per a pr\u00e9stec hipotecari de 300.000\u20ac les despeses hipotecaries giren al voltant dels 2.000\u20ac (Notari, Registre, Gestoria i Taxaci\u00f3) a part, els impostos.<\/p>\n<p><strong>Porteu-nos la hipoteca i el nostre equip d&#8217;advocats estudiar\u00e0 si podeu reclamar les despeses hipotecaries i quina quantitat podria recuperar.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si la hipoteca \u00e9s anterior al 2019, pot reclamar al banc de la devoluci\u00f3 de pagaments indegut per cl\u00e0usules abusives. Fins a 2000\u20ac per una hipoteca de 300.000\u20ac.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3917,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[14],"tags":[],"class_list":["post-3920","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticies"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.gestoriadelaguardia.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3920","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.gestoriadelaguardia.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.gestoriadelaguardia.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gestoriadelaguardia.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gestoriadelaguardia.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3920"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.gestoriadelaguardia.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3920\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3943,"href":"https:\/\/www.gestoriadelaguardia.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3920\/revisions\/3943"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gestoriadelaguardia.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3917"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.gestoriadelaguardia.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3920"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gestoriadelaguardia.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3920"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gestoriadelaguardia.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3920"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}