{"id":2204,"date":"2021-01-11T00:00:00","date_gmt":"2021-01-10T23:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gestoriadelaguardia.com\/?p=2204"},"modified":"2025-04-30T13:42:01","modified_gmt":"2025-04-30T11:42:01","slug":"noves-mesures-que-van-entrar-en-vigor-el-passat-24-de-desembre-i-que-afecten-les-reunions-comunitaries","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gestoriadelaguardia.com\/ca\/2021\/01\/noves-mesures-que-van-entrar-en-vigor-el-passat-24-de-desembre-i-que-afecten-les-reunions-comunitaries\/","title":{"rendered":"Noves mesures que van entrar en vigor el passat 24 de desembre i que afecten les reunions comunit\u00e0ries"},"content":{"rendered":"

Transcrivim literalment la circular que ha preparat l’assessoria jur\u00eddica del Col\u00b7legi d\u2019Administraci\u00f3 de Finques de Tarragona, respecte a les noves mesures que van entrar en vigor el passat 24 de desembre i que afecten les reunions comunit\u00e0ries.<\/span><\/p>\n

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\u201cAnte la incertidumbre de la duraci\u00f3n de la pandemia por COVID-19, la Generalitat de Catalu\u00f1a ha considerado necesario prolongar las medidas extraordinarias que afectan a las asambleas de las comunidades de propietarios y que inicialmente se hab\u00edan previsto hasta el 30 de abril de 2021. Entre las nuevas disposiciones que desarrollaremos en esta circular, destaca la suspensi\u00f3n de las reuniones comunitarias presenciales hasta el 31 de diciembre del 2021.<\/span><\/p>\n

La raz\u00f3n legal de la nueva normativa es minimizar los efectos negativos de la situaci\u00f3n a trav\u00e9s de herramientas que posibiliten el funcionamiento ordinario de las entidades de derecho privado sujetas a las disposiciones del derecho civil catal\u00e1n. Para ello se ha dictado el Decreto-ley 53\/2020, de 22 de diciembre, que modifica el art\u00edculo 4 del anterior Decreto 10\/2020, de 27 de marzo, en la redacci\u00f3n dada por el art\u00edculo 10 del Decreto-ley 26\/2020, de 23 de junio, de medidas extraordinarias en materia sanitaria y administrativa.<\/span><\/p>\n

Estas medidas legislativas que han entrado en vigor el pasado 24\/12\/2020, (DOGC de Catalunya N\u00fam. 8303), recogen lo siguiente:<\/span><\/p>\n

    \n
  1. a) De manera excepcional y hasta el 31 de diciembre de 2021, los \u00f3rganos de las personas jur\u00eddicas de derecho privado sujetas a las disposiciones del derecho civil catal\u00e1n, pueden reunirse y adoptar acuerdos por medio de videoconferencia o por otros medios de comunicaci\u00f3n, de acuerdo con lo que dispone el art\u00edculo 312-5.2 del C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a, y ello aunque sus estatutos no lo establezcan.<\/span><\/li>\n
  2. b) Si no es posible utilizar estos medios telem\u00e1ticos y hasta la misma fecha, tambi\u00e9n pueden adoptarse los llamados \u201cacuerdos sin reuni\u00f3n\u201d, de conformidad con lo que dispone el art\u00edculo 312-7 del C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a, aunque los estatutos no lo establezcan, siempre que lo decida la persona que los preside o que lo soliciten al menos dos miembros o, si se trata de la asamblea general de una asociaci\u00f3n, un veinte por ciento de las personas asociadas.<\/span><\/li>\n
  3. c) El c\u00f3mputo de los plazos regulados legalmente para elaborar, aprobar y presentar cuentas anuales y otros documentos exigibles de las personas jur\u00eddicas de derecho privado sujetas a las disposiciones del derecho civil catal\u00e1n, suspendidos a partir de la fecha de la declaraci\u00f3n del estado de alarma, establecido por el Real decreto 463\/2020, de 14 de marzo, se reanuda una vez transcurridos tres meses a partir de la fecha de finalizaci\u00f3n de dicho estado de alarma.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    Sin perjuicio de que todo lo anterior es aplicable a las Juntas de Propietarios de las Comunidades divididas en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, establece la nueva redacci\u00f3n del art. 4.3 del Decreto-Ley 53\/2020, las siguientes particularidades respecto a este tipo de propiedad:<\/span><\/p>\n

    1\u00ba) La obligaci\u00f3n de convocar y celebrar las reuniones de las juntas de propietarios en las comunidades sujetas a r\u00e9gimen de propiedad horizontal queda suspendida hasta el 31 de diciembre 2021, sin perjuicio de la posibilidad de cada comunidad de convocar y celebrar la junta de propietarios dentro de este plazo, de acuerdo con sus circunstancias y las medidas de seguridad que en cada momento sean de aplicaci\u00f3n. Esta iniciativa corresponder\u00e1 al presidente de la comunidad o si lo solicita, al menos, un veinte por ciento de las personas propietarias con derecho a voto que representen, a su vez, el mismo porcentaje de cuotas.<\/span><\/p>\n

    2\u00ba) La celebraci\u00f3n de las juntas comunitarias podr\u00e1 llevarse a cabo a trav\u00e9s de los medios establecidos por el art\u00edculo 312-5.2 del C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a, significativamente por videoconferencia. Esta norma se\u00f1ala textualmente:<\/span><\/p>\n

    \u201cLos estatutos de las personas jur\u00eddicas pueden establecer que los \u00f3rganos puedan reunirse por medio de videoconferencia o de otros medios de comunicaci\u00f3n, siempre que quede garantizada la identificaci\u00f3n de los asistentes, la continuidad de la comunicaci\u00f3n, la posibilidad de intervenir en las deliberaciones y la emisi\u00f3n del voto. En este caso, se entiende que la reuni\u00f3n se celebra en el lugar donde est\u00e1 la persona que la preside\u201d<\/span><\/i><\/p>\n

    Se recuerda que el Real-Decreto 53\/2020 posibilita la videoconferencia u otros medios telem\u00e1ticos de reuni\u00f3n sin necesidad de que los estatutos comunitarios lo prevean.<\/span><\/p>\n

    3\u00ba) Mientras no se convoque y celebre la junta ordinaria que contempla el art. 553-15 del CCCat, se pueden tomar \u201cacuerdos sin reuni\u00f3n\u201d, a instancia de la persona que hay sido designada presidenta, siempre que se cumplan los requisitos establecidos en el art\u00edculo 312- 7 del C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a, que se\u00f1ala literalmente:<\/span><\/p>\n

    \u201cLos estatutos, como excepci\u00f3n a lo dispuesto por el art\u00edculo 312-5, pueden establecer, con la extensi\u00f3n que consideren adecuada, la posibilidad de adoptar acuerdos mediante la emisi\u00f3n del voto por correspondencia postal, comunicaci\u00f3n telem\u00e1tica o cualquier otro medio, siempre que queden garantizados los derechos de informaci\u00f3n y de voto, que quede constancia de la recepci\u00f3n del voto y que se garantice su autenticidad. Se entiende que el acuerdo se adopta en el lugar del domicilio de la persona jur\u00eddica y en la fecha de recepci\u00f3n del \u00faltimo de los votos v\u00e1lidamente emitidos.<\/span><\/i><\/p>\n

    Lo trascendente al caso es aportar a la convocatoria toda la informaci\u00f3n necesaria para que los propietarios puedan decidir y comunicar formalmente el sentido de su voto.<\/span><\/p>\n

    4\u00ba) Finalmente, el Decreto menciona que el \u00faltimo presupuesto anual aprobado se entiende prorrogado hasta la celebraci\u00f3n de la junta ordinaria, en la cual tambi\u00e9n se debe proceder a la aprobaci\u00f3n de las cuentas anteriores y a la renovaci\u00f3n de los cargos, de acuerdo con lo establecido en el art\u00edculo 553-15 del CCCat. Por tanto, a trav\u00e9s de esta v\u00eda alternativa a las asambleas telem\u00e1ticas o actas sin reuni\u00f3n, se posibilita una tercera posibilidad como es la de prorrogar el \u00faltimo presupuesto aprobado hasta que pueda convocarse normalmente la reuni\u00f3n ordinaria presencial que contempla la Ley 5\/2015.<\/span><\/p>\n

    En suma, las anteriores medidas legislativas gravitan en la necesidad de adoptar v\u00edas para que las juntas de propietarios, entre otras entidades de derecho privado, puedan desarrollar su actividad y hacer frente a sus obligaciones legales en un contexto en el que no se prev\u00e9 una vuelta r\u00e1pida a la normalidad\u201d.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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