{"id":2183,"date":"2020-04-27T00:00:00","date_gmt":"2020-04-26T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gestoriadelaguardia.com\/?p=2183"},"modified":"2025-04-30T13:42:34","modified_gmt":"2025-04-30T11:42:34","slug":"novetats-en-materia-darrendaments-reial-decret-llei-15-2020-de-21-dabril","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gestoriadelaguardia.com\/ca\/2020\/04\/novetats-en-materia-darrendaments-reial-decret-llei-15-2020-de-21-dabril\/","title":{"rendered":"Novetats en mat\u00e8ria d\u2019arrendaments reial decret-llei 15\/2020, de 21 d\u2019abril"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Avui dia 22 d\u2019abril ha entrat en vigor el Real Decret-llei 15\/2020, de 21 d\u2019abril (en endavant, RDL 15\/2020), de mesures urgents complement\u00e0ries per recolzar l\u2019economia i el treball.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pel que fa als <\/span><b>arrendaments per \u00fas diferent del de l\u2019habitatge (locals de negoci) i on el propietari sigui un grans tenidor, <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">l\u2019article 1 del RDL 15\/2020, estableix que tota persona f\u00edsica o jur\u00eddica arrendat\u00e0ria d\u2019un contracte d\u2019arrendament per \u00fas diferents del de l\u2019habitatge que compleixi una s\u00e8rie de requisits, podr\u00e0 sol\u00b7licitar de la persona arrendadora, sempre que sigui una empresa o entitat p\u00fablica de l\u2019habitatge o un gran tenidor, en el termini d\u2019un mes des de l\u2019entrada en vigor del RDL 15\/2020, \u00e9s a dir, des d\u2019avui dia 22 d\u2019abril de 2020, una morat\u00f2ria la qual haur\u00e0 de ser acceptada per l\u2019arrendador sempre que no s\u2019hagu\u00e9s arribat ja a un acord entre ambdues parts de morat\u00f2ria o reducci\u00f3 de la renta.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Per gran tenidor s\u2019ent\u00e9n la persona f\u00edsica o jur\u00eddica que sigui titular de m\u00e9s de 10 immobles urbans, excloent garatges i trasters, o d\u2019una superf\u00edcie constru\u00efda de m\u00e9s de 1.500\u00a0 m<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">2<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cal remarcar que la morat\u00f2ria en el pagament de la renta de l\u2019arrendament s\u2019aplicar\u00e0 de manera autom\u00e0tica i afectar\u00e0 al per\u00edode de temps que duri l\u2019estat d\u2019alarma i les seves pr\u00f2rrogues i tamb\u00e9 a les mensualitats seg\u00fcents si aix\u00ed es necessit\u00e9s per l\u2019impacte que hagi provocat el COVID-19, per\u00f2 sense que es pugui superar, en cap cas, els 4 mesos (no hi haur\u00e0 cap penalitzaci\u00f3 ni es meritaran interessos i la renta s\u2019ajornar\u00e0 mitjan\u00e7ant el fraccionament de les quotes en un termini de dos anys).\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pel que fa als altres <\/span><b>arrendaments per \u00fas diferent del de l\u2019habitatge (locals de negoci)\u00a0 <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">(art. 2 del RDL 15\/2020), la persona f\u00edsica o jur\u00eddica arrendat\u00e0ria d\u2019un contracte d\u2019arrendament per \u00fas diferent del de l\u2019habitatge, en el que l\u2019arrendador <\/span><b>NO sigui un gran tenidor <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">i compleixi una s\u00e8rie de requisits, podr\u00e0 sol\u00b7licitar de la persona arrendadora, en el termini d\u2019un mes, des de l\u2019entrada en vigor del RDL 15\/2020, \u00e9s a dir, des d\u2019avui dia 22 d\u2019abril de 2020, l\u2019ajornament temporal i extraordinari en el pagament de la renta sempre que dit ajornament o una rebaixa no s\u2019haguessin acordat per ambdues parts amb car\u00e0cter voluntari<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cal tamb\u00e9 comentar que en el marc del que s\u2019exposa, les parts <\/span><b>podran disposar lliurement de la fian\u00e7a que podr\u00e0 servir pel pagament total o parcial d\u2019alguna o algunes mensualitats de la renta d\u2019arrendament<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Per\u00f2 si es disposa totalment o parcialment de la mateixa, l\u2019arrendatari haur\u00e0 de pagar l\u2019import de la fian\u00e7a que es disposa en el termini d\u2019un any des de la celebraci\u00f3 de l\u2019acord o en el termini que quedi de vig\u00e8ncia del contracte, en cas de que aquest termini sigui inferior a un any.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Per tal de que <\/span><b>es pugui aplicar<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> el que l\u2019apartat 1 i 2 del RDL 15\/2020 estableixen, s\u2019ha de ser <\/span><b>aut\u00f2nom o una petita i mitjana empresa<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> i s\u2019han de complir una s\u00e8rie de requisits que en el cas d\u2019un contracte d\u2019arrendament d\u2019un immoble afectat a l\u2019activitat econ\u00f2mica desenvolupada per un aut\u00f2nom s\u00f3n (art. 3 RDL 15\/2020:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Estar afiliat i en situaci\u00f3 d\u2019alta en la data de declaraci\u00f3 de l\u2019estat d\u2019alarma, en el R\u00e8gim Especial de la Seguretat Social dels Treballadors per Compte Pr\u00f2pi o Aut\u00f2noms o en el R\u00e8gim Especial de la Seguretat Social dels Treballadors del Mar o, en el seu cas, en una de les Mutualitats substitut\u00f2ries del RETA.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Que l\u2019activitat hagi quedat suspesa com a conseq\u00fc\u00e8ncia de l\u2019entrada en vigor del Real Decret 463\/2020, de 14 de mar\u00e7, o per ordres dictades per l\u2019Autoritat competent i les Autoritats competents delegades a l\u2019empara del real decret.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">SI l\u2019activitat no es veu directament suspesa pel Real Decret 462\/2020, s\u2019haur\u00e0 d\u2019acreditar la reducci\u00f3 de la facturaci\u00f3 del mes natural anterior al que se sol\u00b7licita l\u2019ajornament en, almenys, un 75%, en relaci\u00f3 amb la facturaci\u00f3 mitjana mensual del trimestre al que pertany aquest mes referit a l\u2019any anterior.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">I en el cas d\u2019un contracte d\u2019arrendament d\u2019un immoble afectat a l\u2019activitat econ\u00f2mica desenvolupada per <\/span><b>una petita i mitjana empresa<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, els requisits s\u00f3n els seg\u00fcents:\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">&#8211; Que no se superin els l\u00edmits establerts a l\u2019article 257.1 del Real Decret Legislatiu 1\/2010, de 2 de juliol, pel que s\u2019aprova el text ref\u00f3s de la llei de Societats de Capital, que s\u00f3n els seg\u00fcents: que durant dos exercicis consecutius es reuneixin, a la data de tancament de cadascuna d\u2019elles, almenys dos de les circumst\u00e0ncies seg\u00fcents: a) Que el total de les partides de l\u2019actiu no superi els 4 milions d\u2019euros, b) que l\u2019import net de la seva xifra anual de negocis no superi els 8 milions d\u2019euros, c) que el n\u00famero mitj\u00e0 de treballadors durant l\u2019exercici no sigui superior a 50.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">&#8211; Que la seva activitat hagi quedat suspesa com a conseq\u00fc\u00e8ncia del Real Decret 463\/2020, o per ordres dictades per l\u2019Autoritat competent i les autoritats competents delegades a l\u2019 empara del referit real decret.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">&#8211; En el cas de que la seva activitat no es vegi directament suspesa en virtut del previst en el Real Decret 463\/2020, de 14 de mar\u00e7, s\u2019haur\u00e0 d\u2019acreditar la reducci\u00f3 de la seva facturaci\u00f3 del mes natural anterior al que se sol\u00b7licita l\u2019ajornament en, almenys, un 75% , en relaci\u00f3 amb la facturaci\u00f3 mitjana mensual del trimestre al que pertany el mes referit a l\u2019any anterior. <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Avui dia 22 d\u2019abril ha entrat en vigor el Real Decret-llei 15\/2020, de 21 d\u2019abril (en endavant, RDL 15\/2020), de mesures urgents complement\u00e0ries per recolzar l\u2019economia i el treball.\u00a0 Pel que fa als arrendaments per \u00fas diferent del de l\u2019habitatge (locals de negoci) i on el propietari sigui un grans tenidor, l\u2019article 1 del RDL [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[14],"tags":[],"class_list":["post-2183","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticies"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.gestoriadelaguardia.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2183","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.gestoriadelaguardia.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.gestoriadelaguardia.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gestoriadelaguardia.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gestoriadelaguardia.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2183"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.gestoriadelaguardia.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2183\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4601,"href":"https:\/\/www.gestoriadelaguardia.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2183\/revisions\/4601"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.gestoriadelaguardia.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2183"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gestoriadelaguardia.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2183"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gestoriadelaguardia.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2183"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}