Com a conseq\u00fc\u00e8ncia de la declaraci\u00f3 de l\u2019estat d\u2019alarma, decretada pel Govern de l\u2019Estat mitjan\u00e7ant el RD 463\/2020 de 14 de mar\u00e7, per a la gesti\u00f3 de la crisi sanit\u00e0ria ocasionada pel COVID-19, i el compliment de les mesures adoptades per frenar l\u2019expansi\u00f3 de la pand\u00e8mia, s\u2019ha produ\u00eft el cessament generalitzat de l\u2019activitat econ\u00f2mica, i aix\u00f2 ha repercutit de forma directa en tots els sectors i agents econ\u00f2mics.<\/p>\n
Aquest escenari est\u00e0 provocant la impossibilitat de compliment de m\u00faltiples contractes, com per exemple, en l\u2019\u00e0mbit del transport (en temes de cancel\u00b7laci\u00f3 de vols, reserves hoteleres, etc.), o incompliments de contractes d’arrendament a causa de l\u2019emerg\u00e8ncia sanit\u00e0ria que estem vivint.<\/p>\n
Aix\u00ed doncs, una de les q\u00fcestions entorn als drets i deures vigents durant l\u2019estat d\u2019alarma \u00e9s la que afecta als contractes a llarg termini, o de tracte successiu i execuci\u00f3 diferida, especialment els d\u2019arrendament, i encara en major mesura, els arrendaments de locals de negocis que han vist afectada o totalment suspesa la seva activitat.<\/p>\n
Pel que fa als contractes d\u2019arrendament, tenint en compte que a hores d\u2019ara no s\u2019han concretat per part del govern central compensacions i recursos econ\u00f2mics destinats a cobrir les conseq\u00fc\u00e8ncies de possibles incompliments, la c\u00e0rrega d\u2019aquestes les assumeixen els arrendadors i arrendataris, amb els dubtes i incerteses que aix\u00f2 comporta.<\/p>\n
Aquest impacte es materialitza en un greu perjudici per a l’inquil\u00ed consistent en la impossibilitat o en l’extrema onerositat sobrevinguda del pagament de la renda inicialment pactada. Davant d’aquest escenari, es planteja el dubte de si l’arrendatari pot exigir una modificaci\u00f3 del contracte consistent en un ajust temporal de la renda inicialment pactada per pal\u00b7liar el gran desequilibri sofert per un esdeveniment de for\u00e7a major, com \u00e9s l\u2019emerg\u00e8ncia sanit\u00e0ria ocasionada pel COVID-19 , i en el pitjor el casos, la suspensi\u00f3 del contracte o la seva resoluci\u00f3.<\/p>\n
En aquest sentit, i a difer\u00e8ncia dels lloguers de vivendes que \u00e9s un tema que mereix \u00e9sser tractat a banda, en el cas que la renda sigui per un establiment que ha tancat obligat per l’Administraci\u00f3, o que com a conseq\u00fc\u00e8ncia de l\u2019estat d\u2019alarma decretat ha vist redu\u00efda total o parcialment la seva activitat, existeix la possibilitat de sol\u00b7licitar la suspensi\u00f3 de la vig\u00e8ncia del contracte per una q\u00fcesti\u00f3 de for\u00e7a major imprevista. Per aix\u00f2, tots els afectats podrien exigir una revisi\u00f3 de la renda, la suspensi\u00f3 del contracte, o fins i tot, la seva resoluci\u00f3.<\/strong><\/p>\n En aquests cas pot \u00e9sser perfectament aplicable la doctrina jurisprudencial de la cl\u00e0usula “rebus sic stantibus”, sempre en aquells casos concrets que es donin, els pressupostos jur\u00eddics que fixa el Tribubal Suprem en la seva jurisprud\u00e8ncia. Aquesta doctrina es tracta d’un mecanisme de restabliment de l’equilibri de les prestacions, que es produeix i s’aplica a les obligacions i contractes quan, per circumst\u00e0ncies sobrevingudes i totalment imprevistes per les parts, a una d’elles li resulta absolutament impossible el compliment de l’obligaci\u00f3. (Vegi\u2019s \u201c l”abast de la cl\u00e0usula rebus sic stantibus<\/em><\/strong> davant incompliments generats pel COVID-19″, per Javier Ordu\u00f1a, ex-magistrat del Tribunal Suprem i Catedr\u00e0tic de Dret Civil, en aquest enlla\u00e7<\/a><\/span>.).<\/p>\n Tanmateix, \u00e9s cert tamb\u00e9 que existeix la possibilitat que l’arrendador q\u00fcestioni la mesura davant els tribunals, i, precisament, per evitar aquestes eventualitats, proposem anteposar la via consensual. A m\u00e9s, nom\u00e9s en els casos en qu\u00e8 concorrin veritables necessitats de l’empresa i rebuig excessiu de l’arrendador a consensuar, recomanar\u00edem la via de l’aplicaci\u00f3 de fet de la cl\u00e0usula”rebus sic stantibus”.<\/p>\n Com sempre, si \u00e9s troba afectat per alguna de les situacions esmentades anteriorment, estem completament disposats a assessorar-lo en tot el que necessiti; no dubti en consultar-nos sobre qualsevol informaci\u00f3 relacionada, aix\u00ed com recordar-li la plena disponibilitat de tots els nostres serveis i assessorament que tenim a la seva disposici\u00f3.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Com a conseq\u00fc\u00e8ncia de la declaraci\u00f3 de l\u2019estat d\u2019alarma, decretada pel Govern de l\u2019Estat mitjan\u00e7ant el RD 463\/2020 de 14 de mar\u00e7, per a la gesti\u00f3 de la crisi sanit\u00e0ria ocasionada pel COVID-19, i el compliment de les mesures adoptades per frenar l\u2019expansi\u00f3 de la pand\u00e8mia, s\u2019ha produ\u00eft el cessament generalitzat de l\u2019activitat econ\u00f2mica, i […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[14],"tags":[],"class_list":["post-2174","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticies"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.gestoriadelaguardia.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2174","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.gestoriadelaguardia.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.gestoriadelaguardia.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gestoriadelaguardia.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gestoriadelaguardia.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2174"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.gestoriadelaguardia.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2174\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4616,"href":"https:\/\/www.gestoriadelaguardia.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2174\/revisions\/4616"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.gestoriadelaguardia.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2174"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gestoriadelaguardia.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2174"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gestoriadelaguardia.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2174"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}